Contractuele templates PC 323
Group S stelt modelcontracten voor conciërges, syndici, vastgoedagenten ter beschikking, conform PC 323 en gevalideerd op honderden dossiers.
CP 323 · Alle regimes
PC 323 — Beheer van gebouwen en vastgoedwerknemers
Sociale audit PC 323 — conciërges, syndici, agenten: statuten te beveiligen.
Beheer van gebouwen en vastgoeddiensten: complexe statuten, dienstwoning, wachtdiensten. Group S auditeert de contractuele conformiteit.
PC 323 — hybride statuten beveiligen
Ingewoonde conciërges, syndici in loondienst, vastgoedagenten: PC 323 mengt complexe statuten. Dienstwoning creëert specifieke verplichtingen (voordeel in natura, uittrede). Wachtdiensten van conciërges moeten gecontractualiseerd worden op straffe van herkwalificatie. Voornaamste risico: de werknemer die op het einde van de relatie vordert.
5 sleutelverplichtingen
Conciërgecontract met dienstwoning + woonclausule
Voordeel in natura geëvalueerd, uittredingsvoorwaarden uit de woning gecontractualiseerd (specifieke opzeg), verantwoordelijkheden gedefinieerd.
Gecontractualiseerde wachtdiensten + vergoeding
Wachturen gedefinieerd, forfaitaire vergoeding of te recupereren uren. Zonder contract = herkwalificatie in effectieve arbeidsuren.
Statuut vastgoedagent — commissie vs loon
Indien commissie: gewaarborgd minimum barema PC 323 verplicht. Contractuele duidelijkheid vereist.
Individuele rekening + voordelen in natura
Woning, voertuig, GSM: RSZ-evaluatie + VAA maandelijks te traceren.
Aangepast arbeidsreglement + permanenties
Sectorspecifieke aspecten (weekendwacht, toegang gemeenschappelijke delen, sleutelbeheer).
Maximale sancties van het Soc. Sw.
Niet-gecontractualiseerde wachtdienst = herkwalificatie + loonachterstal 5 jaar. Dienstwoning zonder uittredingsclausule = uitzettingsvergoeding. Onderschat VAA = RSZ-achterstal + fiscale sanctie.
Waarom Group S in deze sector
Beveiligde VAA-evaluatie
Berekening VAA-woning (RSZ-forfait + fiscaliteit) gegarandeerd. Optimalisatie van andere voordelen volgens profiel.
Beheer van gevoelige uittredes
Begeleiding van uittredes van ingewoonde conciërges: opzeg, uitzettingsvergoeding, teruggave sleutels. Juridische beveiliging van elke stap.
Veelgestelde vragen
Ontslag blijft mogelijk maar de woonclausule genereert een specifieke opzegtermijn voor vrijmaking + eventuele uitzettingsvergoeding. Van bij de aanwerving te kaderen.
Andere sectoren
CP 302 · HorecaCP 200 · Bedienden (APCB)CP 124 · BouwCP 140 · Transport & logistiekCP 100 · Arbeiders (aanvullend)
← Alle sectoren